109億沒人繼承的燙手山芋！為何子女不願接手父母不動產？

台中地政局公布的115年度逾期未辦理繼承登記不動產，總值高達109.8億元。不少人納悶，上班族努力賺錢想晉升有房族，為什麼竟有這麼多人要放棄繼承？

沒人接、和接不住的不動產

過去30年，台灣累積了龐大的民間資產：房地產上漲、企業成長、土地增值，造就一批又一批高資產族群。然而，「能承接資產的人」卻正在變少，除了不婚和少子化趨勢，即便有子女，可能長期在海外發展，對台灣資產的參與程度就逐漸降低。

更關鍵的是，房地產已經不是單純持有就能產生價值。

土地需要開發策略，商用不動產需要營運能力，資產配置涉及稅務、法規與跨境結構。沒有專業，資產不僅不會增值，甚至可能成為負擔。

資產從「單純傳承」到「複雜共有」

傳統社會，因為穩定的家庭結構、緊密的地緣連結，以及低複雜度的資產型態，資產傳承是線性的：上一代累積，下一代接手，持續持有。

到了現代，這3個前提正在瓦解。許多家族後代出國發展開枝散葉成為常態，資產型態也從單純農地與住宅，轉向商用、工業地等。面對日趨嚴格的土地開發與環評法令，大量小面積土地若未經整合也無法開發利用。

因此，繼承不再像過去是「從從容容、游刃有餘」的好事，而是一個需要高度設計的工程，若沒準備好，反會落入「匆匆忙忙、連滾帶爬」的窘境。

未來10年，一場靜默的資產釋出潮

這樣的個案只會愈來愈多，未來10年可能出現3個明顯趨勢：

1. 大量「無效持有」資產將逐步流入市場。包括老舊商用不動產、閒置土地，以及缺乏管理的家族資產。
2. 資產價值的核心，將從所有權轉向經營能力。誰擁有資產不是關鍵，能讓資產產生現金流才是王道。
3. 專業資產管理市場將快速成長。從資產活化顧問，到家族辦公室，再到跨國資產架構設計，需求將全面上升。

從投資人，走向資產經營者

當市場開始出現「沒人接」的資產，房地產機會的本質會改變。未來最有競爭力的人，不只更夠有眼光「買對」，還要能「接手、重組、並讓資產持續運作」。去年我們執行了一個南部家族的資產活化案，依標的市場分析做開發規劃、前期招商與投融資評估，即使我們結合了法律、建築、財務等專業服務，但有大量時間精力，是要進行跨國溝通並取得家族信任，取得所有權人的同意與授權書。

因此我們看到另一個被低估的市場正在浮現：協助高資產族群「把資產交出去」的專業服務。從法人化、信託架構，到經營權與所有權的分離設計，關鍵能力在如何讓財富被延續。

「百億遺產無人領」的新聞可能明年會再來一次，繼承變成一個學問，是台灣高資產族群急需補的功課。

核稿編輯：林易萱
責任編輯：徐惠琬