＃房市

百億建設潮全面席捲和美，當區域重新洗牌的關鍵時刻，也正是格睿建設十年品牌能量爆發的最佳時機。以「實登王」、「品效王」、「交屋王」三冠王頭銜奠定購屋口碑實績的格睿建設，更以超前佈局的遠見，將目光鎖定彰化一級明星地段——和美，用十年厚積的品牌實力，打造和美地王代表作，開創北彰生活新核心。 「大肚和美橋」通車，和美成為「中彰3分鐘生活圈」最前線。 中台灣居住版圖正全面改寫，交通網絡、產業聚落與宜居綠意，不僅重塑地理輪廓，也翻轉了民眾對理想生活環境的想像。和美正是這波升級浪潮中，集交通、產業、公園綠地與健康生活於一身的最大受惠者，近年政府與民間建設不斷，投資金額超過128億元，隨著各項工程陸續完工，和美躍升北彰生活核心，更成為下一波移居彰化的指名區段。 和美重大建設與預計完工時間。 和美東鄰彰化市、北接台中市，可快速串聯高鐵台中站，是名符其實中彰生活圈的圓心；同時也是中科、精科、全興工業區與彰濱工業區的產業聚落門戶，在大肚山科技縱谷向南延伸的版圖中，佔有舉足輕重的戰略地位，成為就業青年兼顧工作與居住環境的首選區域。 和美具備國道3號、國道1號、台61線、台74線等多元公路系統。 其中，四通八達的交通路網是奠定和美樞紐地位的關鍵因素，坐擁國道1號、國道3號雙國道，並與台61線、台76線快速道路串聯，南來北往暢行便捷，將和美急速推升爲北彰生活核心。而在區位與交通紅利之外，素有「彰化隱形冠軍之鄉」稱號的和美，更擁有深厚的人文歷史底蘊與成熟便利的商圈機能，成為兼具發展動能與人文質感的宜居首選。 格睿建設洞見中台灣縣市在人口、產業、交通的緊密互動關係，搶先卡位各潛力發展區位的核心地段，包括和美、鹿港、溪湖、花壇、伸港等地，皆是兼具產業、交通、商圈建設利多的優質居住聚落。格睿建設以適地、適人、適居的角度切入建築營造，一案接一案穩步紮實推案，逐步在市場奠定「實登、品效、交屋」三冠王的品牌聲量，讓實績成為最佳代言人，購屋指名度更是節節攀升。 格睿建設以衣錦還鄉之姿，推出和美「德美路地王」大樓新案。 當和美迎來史上最大建設收割潮，也正是格睿十年建築能量爆發的關鍵時刻，格睿選擇定址和美德美路打造「超越彰化、更勝台中」的地王代表作，全案引進台中豪宅設計團隊、歐系頂規配備，以回應和美全面升級的新格局，新案尚未正式公開已成為市場關注焦點。 ...

敦北南京商圈迎來新一波都更熱潮，由台北商旅改建的「慶城匯」位處核心生活圈，周邊重大開發案陸續推進，帶動區域城市面貌與房市價值受到市場關注...

買房，是台灣多數民眾一生中最大，也是最沉重的投資，好不容易躋身「有房一族」後，你是否想過自己每月繳付房貸的房子，究竟是持續增值的「資產」，還是被拋售的「負債」？ 房產專家同時也是富比士網路科技公司執行長陳高超表示，台灣社會走向高齡少子化，對住宅供給帶來新挑戰，並呈現兩極化的「K型」趨勢：一是地段好、功能佳的稀有「好宅」，因為稀缺性與系統優化，資產價值不斷上漲；另一是地處偏遠、缺乏更新的老舊房屋，面對人口流失與設備老化，如果未能全面更新，恐將面臨被市場拋售，從資產徹底變為負債。 陳高超回顧台灣住宅演變史，指出過去「住宅1.0」的連棟式「販厝」，因忽略整體的規畫、設計與施工品質，雖然造價低，但也不耐震、易漏水，僅滿足「遮風避雨」的最基本居住需求；近代大量出現「住宅2.0」的「成熟住宅」，具備基本的公設、空間規畫，以及物業管理，遇到強震發生時，有些房屋仍出現建築結構耐震能力不足的狀況。 「過去，台灣人買房看的是『價格』與『地段』，但在極端氣候與頻繁地震的威脅下，未來看的是『功能』與『安全』。」陳高超強調，有鑑於此，社團法人建築安全履歷協會與富比士積極向地建築業與消費者倡議「住宅3.0」的新觀點。而所謂的「住宅3.0」，就是導入國際化設計、擁有第三方認證的建築安全履歷、耐震及管線系統全面升級，同時也能展現「可更新、可擴充、可持續使用」特性的「進化宅」，「這才能讓住宅成為真正保值且安全的資產！」他說。 推建築安全履歷 打造百年好宅 擔任建築安全履歷協會理事長的知名結構技師戴雲發，也針對「好宅」的定義，提出他的見解。他說，大眾常認為房子住30年、50年就屬於「危老建築」，但實際上，鋼筋混凝土建築的壽命應可達80年、100年，甚至更久，然而，許多人在購屋時只看外觀，忽略真正攸關居住安全與壽命的關鍵——鋼筋結構、混凝土品質、防水細節及管線配置。 戴雲發強調，「住宅3.0」的核心，是以「建築安全履歷」為基礎，落實全生命週期的品質管理，從結構安全、品質防水、彈性機電、居住性能四大面向，打造守護生命、延長壽命、與時俱進、健康舒適的居住環境。 要真正將上述標準落實到建築業，須仰賴「透明化」的管理流程。戴雲發指出，業者可透過標準化（SOP），定義出好房子的品質標準SOP與方案；再者，施工廠商與工班必須受訓與取得認證，而非隨機雇用無經驗的臨時工；關鍵施工節點（如鋼筋、防水、機電等）皆務必拍照、錄影存證並上傳雲端，最後交給消費者一本專屬的「建築安全履歷」。 目前政府尚未推出強制性的「建築安全履歷」政策，但這項概念已逐漸受到重視。「我們期盼能藉由這個模式改變建築產業，讓台灣民眾能真正住進安心、舒適、便利且能夠永續傳承的好房子。」戴雲發語重心長地表示。 面對高不可攀的房價，買房更要精挑細選，但是「什麼樣的房子，是一生買一戶就夠了？」不動產估價師王進祥認為，「未來房子的價值，不能再只看地段與市場實價登錄。建物本身的管線、機電、耐震與智能化功能，都必須納入估價的範疇。」 王進祥指出，傳統住宅估價難以評估老屋重建後內部管線、基電和耐震設計等肉眼難辨的「隱形品質」，成為估價的一大痛點。對此，他提出突破性觀點——應將「保固年限」與「安全履歷」納入新屋估價的重要因子，亦即當建商願意延長保固年限，且建材與工程擁有完整安全的履歷認證時，估價師即能客觀評估建物的安全與耐用度，讓建物的隱形品質與真實價值，反映在更高的估價上，也能協助購屋族向銀行爭取更優質的貸款成數與成數條件。 所以，透過這項機制，將能有效串聯起建商、估價師與金融機構，為未來重建住宅的價值評估建立更具公信力的嶄新基準。 對於銀行而言，如何評估房屋的價值與授信風險？台北富邦銀行副總經理彭德齡表示，銀行內部審查房屋價值，最看重的判斷標準，包括房屋產品規畫同質性、公設比與實用性、梯戶比、室內格局、周邊無嫌惡設施、基本生活機能、管委會運作及投資客比例。 彭德齡也提到隨著台灣邁入超高齡社會，在長者居住或長照規畫的需求下，尖端科技陸續在台灣頂級住宅與租賃養老住宅中實現。他表示，已有建商在建築每個樓層設置無人機停機坪，未來當獨居老人叫外賣時，無人機可直接降落該樓層，再經由室內機器人直接送達家門口。 興合力敢當破局者 用全面升級定義進化宅 在都更、危老重建領域著力極深的興合力建築團隊，響應「進化宅」思維與「住宅3.0」概念深度融合，提出「進化宅」革新指標。 興合力副總經理陳政義強調，公司透過長期的市場觀察與科學調研，將「住宅3.0-進化宅」的具體實踐，歸納出進化宅的革新指標：地段新定義、引領國內美學的國際設計、國家級耐震標章、電力與工法雙升級、「十年不漏水保固」整體衛浴工法、因應新生活模式的空間重塑、有溫度的工地管理，以及永續經營的售後服務與社群營造。 「作為建商，我們一輩子可能就只做好『蓋好房子』這件事。但什麼是好房子？答案不應該由建商閉門造車，而是要走入消費者的真實生活裡尋找。」陳政義說。 由於「進化宅」所增加的各項頂級建材與工法，無一不是高昂的成本支出。對此，陳政義坦言在市場尚未完全普及前，這樣的投資對建商來說，絕對是一場冒險，但是興合力在團隊與各方理念相同的夥伴支持下，毅然決定成為市場上的「破局者」，「我們希望證實一件事，就是建商不只是追求利潤，更能為這塊土地與國人，蓋出真正好住、安全且具備傳承價值的未來好房！」 ...

買房，是台灣多數民眾一生中最大，也是最沉重的投資，好不容易躋身「有房一族」後，你是否想過自己每月繳付房貸的房子，究竟是持續增值的「資產」，還是被拋售的「負債」？ 房產專家同時也是富比士網路科技公司執行長陳高超表示，台灣社會走向高齡少子化，對住宅供給帶來新挑戰，並呈現兩極化的「K型」趨勢：一是地段好、功能佳的稀有「好宅」，因為稀缺性與系統優化，資產價值不斷上漲；另一是地處偏遠、缺乏更新的老舊房屋，面對人口流失與設備老化，如果未能全面更新，恐將面臨被市場拋售，從資產徹底變為負債。 陳高超回顧台灣住宅演變史，指出過去「住宅1.0」的連棟式「販厝」，因忽略整體的規畫、設計與施工品質，雖然造價低，但也不耐震、易漏水，僅滿足「遮風避雨」的最基本居住需求；近代大量出現「住宅2.0」的「成熟住宅」，具備基本的公設、空間規畫，以及物業管理，遇到強震發生時，有些房屋仍出現建築結構耐震能力不足的狀況。 「過去，台灣人買房看的是『價格』與『地段』，但在極端氣候與頻繁地震的威脅下，未來看的是『功能』與『安全』。」陳高超強調，有鑑於此，社團法人建築安全履歷協會與富比士積極向地建築業與消費者倡議「住宅3.0」的新觀點。而所謂的「住宅3.0」，就是導入國際化設計、擁有第三方認證的建築安全履歷、耐震及管線系統全面升級，同時也能展現「可更新、可擴充、可持續使用」特性的「進化宅」，「這才能讓住宅成為真正保值且安全的資產！」他說。 推建築安全履歷 打造百年好宅 擔任建築安全履歷協會理事長的知名結構技師戴雲發，也針對「好宅」的定義，提出他的見解。他說，大眾常認為房子住30年、50年就屬於「危老建築」，但實際上，鋼筋混凝土建築的壽命應可達80年、100年，甚至更久，然而，許多人在購屋時只看外觀，忽略真正攸關居住安全與壽命的關鍵——鋼筋結構、混凝土品質、防水細節及管線配置。 戴雲發強調，「住宅3.0」的核心，是以「建築安全履歷」為基礎，落實全生命週期的品質管理，從結構安全、品質防水、彈性機電、居住性能四大面向，打造守護生命、延長壽命、與時俱進、健康舒適的居住環境。 要真正將上述標準落實到建築業，須仰賴「透明化」的管理流程。戴雲發指出，業者可透過標準化（SOP），定義出好房子的品質標準SOP與方案；再者，施工廠商與工班必須受訓與取得認證，而非隨機雇用無經驗的臨時工；關鍵施工節點（如鋼筋、防水、機電等）皆務必拍照、錄影存證並上傳雲端，最後交給消費者一本專屬的「建築安全履歷」。 目前政府尚未推出強制性的「建築安全履歷」政策，但這項概念已逐漸受到重視。「我們期盼能藉由這個模式改變建築產業，讓台灣民眾能真正住進安心、舒適、便利且能夠永續傳承的好房子。」戴雲發語重心長地表示。 面對高不可攀的房價，買房更要精挑細選，但是「什麼樣的房子，是一生買一戶就夠了？」不動產估價師王進祥認為，「未來房子的價值，不能再只看地段與市場實價登錄。建物本身的管線、機電、耐震與智能化功能，都必須納入估價的範疇。」 王進祥指出，傳統住宅估價難以評估老屋重建後內部管線、基電和耐震設計等肉眼難辨的「隱形品質」，成為估價的一大痛點。對此，他提出突破性觀點——應將「保固年限」與「安全履歷」納入新屋估價的重要因子，亦即當建商願意延長保固年限，且建材與工程擁有完整安全的履歷認證時，估價師即能客觀評估建物的安全與耐用度，讓建物的隱形品質與真實價值，反映在更高的估價上，也能協助購屋族向銀行爭取更優質的貸款成數與成數條件。 所以，透過這項機制，將能有效串聯起建商、估價師與金融機構，為未來重建住宅的價值評估建立更具公信力的嶄新基準。 對於銀行而言，如何評估房屋的價值與授信風險？台北富邦銀行副總經理彭德齡表示，銀行內部審查房屋價值，最看重的判斷標準，包括房屋產品規畫同質性、公設比與實用性、梯戶比、室內格局、周邊無嫌惡設施、基本生活機能、管委會運作及投資客比例。 彭德齡也提到隨著台灣邁入超高齡社會，在長者居住或長照規畫的需求下，尖端科技陸續在台灣頂級住宅與租賃養老住宅中實現。他表示，已有建商在建築每個樓層設置無人機停機坪，未來當獨居老人叫外賣時，無人機可直接降落該樓層，再經由室內機器人直接送達家門口。 興合力敢當破局者 用全面升級定義進化宅 在都更、危老重建領域著力極深的興合力建築團隊，響應「進化宅」思維與「住宅3.0」概念深度融合，提出「進化宅」革新指標。 興合力副總經理陳政義強調，公司透過長期的市場觀察與科學調研，將「住宅3.0-進化宅」的具體實踐，歸納出進化宅的革新指標：地段新定義、引領國內美學的國際設計、國家級耐震標章、電力與工法雙升級、「十年不漏水保固」整體衛浴工法、因應新生活模式的空間重塑、有溫度的工地管理，以及永續經營的售後服務與社群營造。 「作為建商，我們一輩子可能就只做好『蓋好房子』這件事。但什麼是好房子？答案不應該由建商閉門造車，而是要走入消費者的真實生活裡尋找。」陳政義說。 由於「進化宅」所增加的各項頂級建材與工法，無一不是高昂的成本支出。對此，陳政義坦言在市場尚未完全普及前，這樣的投資對建商來說，絕對是一場冒險，但是興合力在團隊與各方理念相同的夥伴支持下，毅然決定成為市場上的「破局者」，「我們希望證實一件事，就是建商不只是追求利潤，更能為這塊土地與國人，蓋出真正好住、安全且具備傳承價值的未來好房！」 ...

近5年國際供應鏈ESG稽核標準趨嚴，符合「綠建築」與「智慧建築」雙認證規格的廠辦，不論在出租率、租金行情還是資產保值性上，皆明顯優於周邊一般工業建築。 關鍵轉折！當ESG從形象加分題，變成留任供應鏈的硬指標 高力國際董事總經理劉學龍指出「現在企業客戶來看廠的時候，第一眼看的不是產能，是門面跟ESG認證。」第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示：「台灣半導體產業優勢將持續支撐廠房需求。」今天「超前部署」的企業，是在為幾年後即將法制化的硬性門檻提早卡位。 規格革命！以商辦級思維雕琢雙認證旗艦門面 在這個產業結構性轉變的巨浪中，位於新北土城中央路一段中央大道上的「村品中央創智 Vision One」，正以領頭羊之姿承接這波強勁的「剛性升級需求」。坐擁近2,000坪市中心稀缺乙種工業區大基地，規劃地上14層、地下3層，特邀頂尖大師團隊，規劃「商辦級」大氣外觀與頂級公設。 全案高規格彈性空間優勢，可相容工廠、一般事務所、跨國研發中心等多功能複合使用。根據建築法規，一般輕型製程、研發辦公的廠辦大樓為500kgm²，「村品中央創智 Vision One」樓層載重是達到法規2倍。全案同步規劃申請「黃金級綠建築」與「銅級智慧建築」雙標章認證。 「村品中央創智」規劃地上14層、地下3層，特邀頂尖大師團隊，為企業重塑可被辨識、可被放大的旗艦總部形象。80 - 600坪 全棟9000坪 創‧研‧產‧辦 科技旗艦、落成在即圖3D立面示意圖業者提供 黃金雙捷交匯戰！結構「上樑」宣告迎接資產紅利窗口 該案距離捷運海山站約1公里，未來隨萬大線通車，將與板南線形成強大的雙捷路網；行車約6分鐘可上台65快速道路，約10分鐘銜接國道三號。隨著金城交流道預計2027年通車，加上緊鄰規劃逾2,000戶大型複合商圈的金城機廠聯開案，市場形容，這正是「昔日南港，今日土城」的翻轉劇本。 該案已舉辦結構「上樑」典禮，後續進入裝修與機電安裝階段。這意味著，跨國企業主與塔尖投資人可在最快時間內實現資產的汰舊換新，正是搶佔第一波資產紅利的絕佳黃金窗口。 「村品中央創智」已正式舉辦結構「上樑」典禮，企業主可以在最快時間內實現資產的汰舊換新，迎向ESG時代需求的趨勢。圖業者提供 提前卡位！「村品中央創智」從生產空間到永續資產的價值重估 雙認證的智慧綠色總部的「村品中央創智」，提供同時解決「門面形象」、「營運實務」與「減碳稽核」的終極方案。為企業提供通往全球百億綠色商機的機會。這場攸關企業未來30年競爭力的考題，贏在起跑點的決定權，就在當下。 ...

近5年國際供應鏈ESG稽核標準趨嚴，符合「綠建築」與「智慧建築」雙認證規格的廠辦，不論在出租率、租金行情還是資產保值性上，皆明顯優於周邊一般工業建築。 關鍵轉折！當ESG從形象加分題，變成留任供應鏈的硬指標 高力國際董事總經理劉學龍指出「現在企業客戶來看廠的時候，第一眼看的不是產能，是門面跟ESG認證。」第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示：「台灣半導體產業優勢將持續支撐廠房需求。」今天「超前部署」的企業，是在為幾年後即將法制化的硬性門檻提早卡位。 規格革命！以商辦級思維雕琢雙認證旗艦門面 在這個產業結構性轉變的巨浪中，位於新北土城中央路一段中央大道上的「村品中央創智 Vision One」，正以領頭羊之姿承接這波強勁的「剛性升級需求」。坐擁近2,000坪市中心稀缺乙種工業區大基地，規劃地上14層、地下3層，特邀頂尖大師團隊，規劃「商辦級」大氣外觀與頂級公設。 全案高規格彈性空間優勢，可相容工廠、一般事務所、跨國研發中心等多功能複合使用。根據建築法規，一般輕型製程、研發辦公的廠辦大樓為500kgm²，「村品中央創智 Vision One」樓層載重是達到法規2倍。全案同步規劃申請「黃金級綠建築」與「銅級智慧建築」雙標章認證。 「村品中央創智」規劃地上14層、地下3層，特邀頂尖大師團隊，為企業重塑可被辨識、可被放大的旗艦總部形象。80 - 600坪 全棟9000坪 創‧研‧產‧辦 科技旗艦、落成在即圖3D立面示意圖業者提供 黃金雙捷交匯戰！結構「上樑」宣告迎接資產紅利窗口 該案距離捷運海山站約1公里，未來隨萬大線通車，將與板南線形成強大的雙捷路網；行車約6分鐘可上台65快速道路，約10分鐘銜接國道三號。隨著金城交流道預計2027年通車，加上緊鄰規劃逾2,000戶大型複合商圈的金城機廠聯開案，市場形容，這正是「昔日南港，今日土城」的翻轉劇本。 該案已舉辦結構「上樑」典禮，後續進入裝修與機電安裝階段。這意味著，跨國企業主與塔尖投資人可在最快時間內實現資產的汰舊換新，正是搶佔第一波資產紅利的絕佳黃金窗口。 「村品中央創智」已正式舉辦結構「上樑」典禮，企業主可以在最快時間內實現資產的汰舊換新，迎向ESG時代需求的趨勢。圖業者提供 提前卡位！「村品中央創智」從生產空間到永續資產的價值重估 雙認證的智慧綠色總部的「村品中央創智」，提供同時解決「門面形象」、「營運實務」與「減碳稽核」的終極方案。為企業提供通往全球百億綠色商機的機會。這場攸關企業未來30年競爭力的考題，贏在起跑點的決定權，就在當下。 ...

只要深入研究日本國家政策、國際資金動向、在地需求趨勢等面向，就會發現大阪不動產成長動能多元，足以支撐「黃金十年」房市榮景...

台灣人一輩子購屋的次數，平均不超過兩次。經驗值有限，卻要面對動輒千萬元的決策，資訊落差恐怕成為購屋過程中最大的糾紛風險來源。信義房屋執行經理李聿旌長年觀察發現，多數購屋糾紛並非源自房屋本身的瑕疵，而是消費者不清楚自己買的究竟是哪一種產品、又該在哪個階段確認哪些細節。本文透過信義房屋專家解析，為購屋小白一次搞懂預售屋、新成屋、中古屋三種交易的差異，為買房基本功打底。 預售屋 vs 新成屋 vs 中古屋要注意哪些眉角與風險？ 「沒有最好的房子，只有最適合的房子。」李聿旌認為，三種屋型之所以不能一概而論，關鍵在於交易機制、風險承擔與法規保障各自不同。他建議購屋前先釐清三個問題：需要買的是什麼產品？願意承擔什麼風險？資金掌握度又有多高？ 「預售屋的本質，其實是一紙合約。」首先，專家說明預售屋，其優點是交易流程相對單純，能按工程進度分期付款，資金壓力相對緩衝，也有機會以較好的價格提前卡位；但相對地，買方承擔的是交屋延宕、品質與預期落差的風險，如成屋實際的採光、棟距、空間感，也可能與簽約當下的想像有落差。 此外，李聿旌也提醒《平均地權條例》修法上路後，預售屋原則上禁止換約轉售，交屋前無法轉讓，資金彈性將明顯受限。若短期內有資金調度需求，這一點在簽約前必須格外留意。 相較之下，新成屋因為已經完工，格局、採光、通風、動線都能實地走訪確認，不必倚賴樣品屋或平面圖想像，風險自然降低。但李聿旌強調，新成屋不等於零風險，交屋品質、公設狀況、管委會點交進度，仍是必須逐一確認的環節，更建議事前了解建商和管委會的狀況，這些也是買方容易掉以輕心之處。 而中古屋的部分，通常座落在成熟商圈，機能與管理相對定型，公設比較低、實際室內使用空間較大，也不需要等待即可入住，是它相對於前兩者的優勢。但也正因為屋齡累積了較長的使用歷史，查核難度反而更高，產權狀況、是否增建違建、甚至是否曾發生事故等，也需調查清楚，這也讓中古屋的交易特別需要仰賴仲介的實務經驗。 李聿旌也提醒，不論是購買哪一種類型的房屋，簽約前都應特別注意以下三點：是否完整了解契約的權利與義務？是否有隱藏的屋況風險或環境格局限制？自身資金規劃與條件是否能承擔風險？ 建議消費者務必仔細評估後，再做出適合自己步調的購屋決策。 信義房屋仲介實戰：預防交易糾紛，魔鬼藏在細節裡 「交易糾紛往往源自於小細節，忽略客戶需求，就容易產生爭議。」李聿旌指出，三種屋型的樣態不同，消費者自己看不到的細節，就可以由仲介補位把關，減少爭議。 預售屋賣的是圖面與想像，落差最容易發生在規格認知上。李聿旌分享，過去曾有買方堅持要用瓦斯爐，帶看數月後看中一案，視野、格局都相當符合買方需求，但同仁逐條講解不動產說明書時，才發現社區廚房規劃其實是電磁爐，便及時讓買方在簽約前踩了煞車，轉而另尋他案。這筆交易雖然沒有成交，卻也因為從細節即時把關，讓買方建立起信任，後續協助他在其他社區順利成交。 而新成屋較常見的爭議點，則與近年電動車普及有關，社區是否具備充電樁安裝條件，買方也需留意。李聿旌分享，曾有客戶看中某社區，卻因無法加裝充電樁而作罷。他解釋，這類限制部分源於消防安全相關法規對電力負載與逃生動線的規範，部分則涉及社區既有空間配置與住戶會議的決議，並非所有社區都能一致開放加裝。因此，簽約前務必與建商確認清楚，否則入住後才發現，可能為時已晚。 中古屋的風險則多與屋齡及屋況有關。李聿旌分享曾有南部一間屋齡半百的老宅，屋主委託信義房屋銷售，調查結果並無異狀，但經紀人考量屋齡與屋況，主動找上鄰里長詢問，才發現這間房子曾經發生過事故，事後向屋主求證，屋主才坦承此事。李聿旌認為，這也是經紀人主動查核，替消費者把關的關鍵所在。 買房交易糾紛藏在細節裡，信義房屋透過交屋前中後全程查核，替消費者把關。 信義房屋全程把關，購屋更安心 十三年從業經驗的李聿旌表示，正因購屋涉及的專業門檻較高，信義房屋將服務拆解為交屋前、中、後三個階段，為消費者不熟悉的環節提供全程的品質把關。 交屋前，風險控管聚焦於產權與現場實際使用狀況的交叉比對。李聿旌舉例，部分老屋因早年違建，房屋主體實際占用了鄰近的水利地或既有巷道，屋況現場看起來使用空間完整，但地政資料登記的產權面積其實較小，這類落差若未在簽約前查核清楚，買方可能誤以為自己買到的使用空間，其實有一部分並不屬於合法產權範圍。因此，信義房屋會在簽約前逐項比對產權資料與現場實測，並完整說明合約書內容，避免消費者簽下未充分理解的條款。 交屋中，信義房屋亦有合作的代書與銀行共同協助。代書負責產權狀況與雙方權利義務的逐條解釋，銀行則依物件實際狀況與買方條件進行貸款估價，避免消費者僅憑口頭粗估金額規劃資金，卻在正式核貸階段才發現落差。 交屋後，信義房屋亦提供高規格的購售屋服務保障，涵蓋房屋漏水、海砂、輻射、蟲蛀等問題的保障機制。一旦發生爭議或屋況問題，仍可協助買方處理，或媒合第三方廠商到場處理。 李聿旌強調，對交易安全的堅持，是信義房屋的核心價值，而這份堅持不會止於成交當下，而是延續到交屋前中後的每一個環節，讓買賣雙方的客戶在人生少數幾次的重大決策裡，都能多一份安心。 ...

學區宅向來是高資產家庭購屋的重要考量，高科實中與康橋雙語學校雙重利多，將成為未來北高雄房市的重要支撐。...

房市買氣冷到爆，二○二六年上半年，六都建物買賣移轉棟數合計僅有九萬七千四百三十八棟，創下一九九九年有統計紀錄以來...